Kapitalanlage-Immobilien verstehen, bevor Sie entscheiden
Praxisnahe Leitfäden verbinden Kennzahlen, Risiken und offizielle Quellen. Jeder Beitrag nennt seine Grenzen und das Aktualisierungsdatum.
Immobilien als Kapitalanlage
Grundlagen, Kennzahlen, Chancen und Risiken.
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Mietrendite berechnen
Formeln, Kosten und interaktiver Cashflow-Rechner.
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Kapitalanlage ohne Eigenkapital
Vollfinanzierung, Voraussetzungen und Risikopuffer.
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Finanzierung strukturieren
Zinsbindung, Tilgung und Anschlussrisiko verstehen.
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Steuern und AfA
Steuerwirkung einordnen, ohne die Wirtschaftlichkeit zu übersehen.
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Standortanalyse
Makro- und Mikrolage mit belastbaren Kriterien prüfen.
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Erste Immobilie kaufen
Ein klarer Ablauf für Anfängerinnen und Anfänger.
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Kaufnebenkosten 2026 nach Bundesland
Grunderwerbsteuer aller 16 Länder, Notar, Makler und ein Kaufnebenkosten-Rechner.
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AfA berechnen
Lineare, degressive und Sonder-AfA, Kaufpreisaufteilung und Restnutzungsdauer.
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Kaufpreisfaktor berechnen
Formel brutto und netto, Umrechnung in Rendite und amtliche Faktoren für fünf Städte in Rhein-Main.
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Spekulationsfrist bei Immobilien
Zehnjahresfrist, Eigennutzung, Erbschaft, AfA-Rückrechnung und Stand des Gesetzentwurfs 21/6637.
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Vermietete Wohnung kaufen
Mietvertrag, Kaution, Eigenbedarf, Sperrfristen und Mieterhöhung in Rhein-Main, mit Rechenbeispiel.
LesenNeubau oder Bestand als Kapitalanlage
Amtliche Preise in Rhein-Main, degressive AfA, Sonder-AfA und Risiken im Vergleich, mit Rechenbeispiel.
LesenHausgeld steuerlich absetzbar
Was Vermieter sofort abziehen, warum die Erhaltungsrücklage erst später zählt, mit Rechenbeispiel.
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Immobilie oder ETF
Fairer Vergleich bei gleichem Geldeinsatz: Hebel, Steuern, Kosten und fünf Städte in Rhein-Main.
LesenEigentumswohnung als Kapitalanlage
Hausgeld, Rücklage, WEG-Unterlagen und Mietvertrag vor dem Kauf prüfen.
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