Sechs erfundene, aber realistisch gerechnete Eigentumswohnungen zwischen 94.000 € und 141.000 €. Die Bruttomietrendite liegt zwischen 5,52 % und 5,90 %. Der Cashflow nach Steuern reicht je nach Finanzierung von −40 € bis +72 € im Monat. Sie sehen für jedes Objekt die Finanzierung, den Cashflow vor und nach Steuern, einen Stresstest und die Risiken.
Warum nur unteres Preissegment?
Zum amtlichen Durchschnittspreis bringen Bestandswohnungen in der Region rund 3 bis 4,5 % brutto (siehe Stadtseiten). 5,5 bis 6 % sind nur mit Abschlägen erreichbar, etwa bei Häusern der 1960er- bis 1980er-Jahre, einfacher Lage oder unsaniertem Gemeinschaftseigentum. Alle Beispielwohnungen sind 2024 oder 2025 innen saniert und neu vermietet; die Risiken liegen deshalb vor allem beim Haus. Genau das zeigen die Beispiele offen.
Alle Objekte sind fiktive Beispielobjekte – sie dienen zur Veranschaulichung, kein Angebot
Es gibt diese Wohnungen nicht. Alle Werte sind gerechnet.
6 fiktive Beispielobjekte
Fiktives Beispielobjekt – dient zur Veranschaulichung, kein Angebot
5,90 % bruttoHanau · Lamboy
Finanzierung: 20 % EK · 4,2 % Zins · 2 % Tilgung · vor Steuern −57 €
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5,89 % bruttoCashflow positivHanau · Großauheim
Finanzierung: 30 % EK · 4 % Zins · 2 % Tilgung · vor Steuern +30 €
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5,79 % bruttoCashflow positivMainz · Marienborn
Finanzierung: 35 % EK · 3,9 % Zins · 2 % Tilgung · vor Steuern +88 €
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5,66 % bruttoOffenbach am Main · Lauterborn
Finanzierung: 20 % EK · 4,2 % Zins · 2 % Tilgung · vor Steuern −62 €
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5,62 % bruttoRüsselsheim am Main · Dicker Busch
Finanzierung: 20 % EK · 4,2 % Zins · 2 % Tilgung · vor Steuern −43 €
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5,52 % bruttoCashflow ausgeglichenWiesbaden · Biebrich
Finanzierung: 20 % EK · 4,2 % Zins · 1,5 % Tilgung · vor Steuern −24 €
Rechnung ansehen* Erstes Jahr, Single mit 3.000 € netto, mit der auf der Karte genannten Finanzierung (EK = Anteil am Kaufpreis, Nebenkosten zusätzlich aus Eigenkapital). Standard: 20 % EK, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung; ein positiver Cashflow entsteht bei einzelnen Objekten durch mehr Eigenkapital oder weniger Tilgung. Alle Objekte und Werte sind fiktiv. Fotos: Heike (Home Staging).
Wo der Gutachterausschuss einen frei verfügbaren Wert veröffentlicht, zeigt jedes Objekt, wie weit sein Quadratmeterpreis davon abweicht, und warum.
Die neue Kaltmiete nach der Sanierung liegt im Rahmen des örtlichen Mietspiegels samt Zuschlägen und, wo sie gilt, unter der Grenze der Mietpreisbremse.
Rendite, Cashflow und Stresstest mit denselben Annahmen wie auf unseren Stadtseiten, für einen Single mit 3.000 € netto.
Die Herleitung aller Kennzahlen steht in der Methodik, die amtlichen Preise und Mietspiegel auf den Seiten zum Rhein-Main-Gebiet.
Im Investment-Check beantworten Sie sechs kurze Fragen zu Ziel, Eigenkapital und Region. Wir melden uns mit einer kostenlosen Ersteinschätzung und prüfen konkrete Angebote mit derselben Rechnung.