Kapitalanlage-Immobilien, die zu Ihren Zahlen passen.
Rendite berechnen, Risiken sichtbar machen und Immobilien fundiert prüfen – ohne pauschale Versprechen.
Erst rechnen. Dann auswählen.
Eine gute Kapitalanlage beginnt nicht mit einem Exposé, sondern mit belastbaren Annahmen. Wir strukturieren die Prüfung entlang der Faktoren, die langfristig über Tragfähigkeit und Rendite entscheiden.
Wirtschaftlichkeit
Kaufnebenkosten, Nettomietrendite, Cashflow und Rücklagen gemeinsam betrachten.
Standortqualität
Nachfrage, Arbeitsmarkt, Infrastruktur und Mikrolage statt Bauchgefühl bewerten.
Risikopuffer
Leerstand, Instandhaltung und Anschlusszins als Szenarien mitdenken.
In sechs Schritten zum persönlichen Prüfprofil.
Ziel, Startzeitpunkt, Erfahrung, Einkommen, Eigenkapital und Region bilden den Rahmen. Kontaktdaten kommen erst ganz am Ende.
Vier Zahlen, die mehr sagen als ein Verkaufsversprechen.
Bruttomietrendite
Schneller Marktfilter, aber ohne Kosten.
Nettomietrendite
Miete nach laufenden Kosten im Verhältnis zum Gesamtaufwand.
Monatlicher Cashflow
Was nach Kosten und Finanzierung übrig bleibt oder fehlt.
Stress-Szenario
Tragfähigkeit bei Leerstand, Reparatur oder höherem Zins.
Wissen, das vor dem Exposé kommt.
Strukturierte Leitfäden helfen, Finanzierung, Lage und Steuern einzuordnen – mit Quellen, Annahmen und klaren Grenzen.
Immobilien als Kapitalanlage
Grundlagen, Kennzahlen, Chancen und Risiken in einem verständlichen Leitfaden.
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Artikel lesenHäufige Fragen zur Kapitalanlage-Immobilie
Kurze Antworten für die erste Orientierung. Konkrete Entscheidungen brauchen immer die vollständigen Objekt- und Finanzierungsdaten.
Ab wann lohnt sich eine Immobilie als Kapitalanlage?+
Nicht ab einem festen Kaufpreis oder Einkommen. Entscheidend ist, ob Miete, laufende Kosten, Finanzierung, Rücklagen und persönliche Liquiditätsreserve zusammenpassen. Eine Immobilie sollte auch bei Leerstand, Reparaturen oder einer später höheren Anschlussfinanzierung tragbar bleiben.
Welche Mietrendite ist gut?+
Eine einzelne Zielzahl greift zu kurz. Die Bruttomietrendite ist nur ein schneller Filter; aussagekräftiger sind Nettomietrendite, monatlicher Cashflow, Instandhaltungsrisiko, Lage und Finanzierungsstruktur. Ein niedrigerer Wert kann in einer stabilen Lage sinnvoller sein als eine hohe Rendite mit hohem Leerstandsrisiko.
Kann ich ohne Eigenkapital finanzieren?+
Vollfinanzierungen sind grundsätzlich möglich, verlangen aber meist sehr gute Bonität und eine belastbare Haushaltsrechnung. Sie erhöhen Zinskosten, Verschuldung und das Risiko, bei einem frühen Verkauf nicht die gesamte Restschuld abdecken zu können.
Ersetzt der Investment-Check eine Beratung?+
Nein. Er strukturiert Ziele und Eckdaten. Eine konkrete Kauf-, Finanzierungs- oder Steuerentscheidung sollte mit qualifizierten Fachleuten und anhand vollständiger Objektunterlagen getroffen werden.