Rendite berechnen, Risiken sichtbar machen und Immobilien fundiert prüfen – ohne pauschale Versprechen.
Eine gute Kapitalanlage beginnt nicht mit einem Exposé, sondern mit belastbaren Annahmen. Wir strukturieren die Prüfung entlang der Faktoren, die langfristig über Tragfähigkeit und Rendite entscheiden.
Kaufnebenkosten, Nettomietrendite, Cashflow und Rücklagen gemeinsam betrachten.
Nachfrage, Arbeitsmarkt, Infrastruktur und Mikrolage statt Bauchgefühl bewerten.
Leerstand, Instandhaltung und Anschlusszins als Szenarien mitdenken.
Ziel, Startzeitpunkt, Erfahrung, Einkommen, Eigenkapital und Region bilden den Rahmen. Kontaktdaten kommen erst ganz am Ende.
Schneller Marktfilter, aber ohne Kosten.
Miete nach laufenden Kosten im Verhältnis zum Gesamtaufwand.
Was nach Kosten und Finanzierung übrig bleibt oder fehlt.
Tragfähigkeit bei Leerstand, Reparatur oder höherem Zins.
Amtliche Kaufpreise, Mietspiegel und Steuern für die großen Städte der Region, mit Stadtteilen und Rechenbeispiel.
Städte vergleichenSo sieht eine Anlagewohnung aus, die sich nahezu selbst trägt: frei erfundene, aber an amtlichen Preisen und Mietspiegeln ausgerichtete Beispiele mit Rechnung vor und nach Steuern. Kein Angebot.
Fiktives Beispielobjekt – dient zur Veranschaulichung, kein Angebot
Visualisierung6,00 % bruttoCashflow positivKöln · Höhenberg
Finanzierung: 30 % EK · 4 % Zins · 1,5 % Tilgung · vor Steuern +62 €
Rechnung ansehenFiktives Beispielobjekt – dient zur Veranschaulichung, kein Angebot
5,90 % bruttoHanau · Lamboy
Finanzierung: 20 % EK · 4,2 % Zins · 2 % Tilgung · vor Steuern −57 €
Rechnung ansehenFiktives Beispielobjekt – dient zur Veranschaulichung, kein Angebot
Visualisierung5,89 % bruttoCashflow positivHanau · Großauheim
Finanzierung: 30 % EK · 4 % Zins · 2 % Tilgung · vor Steuern +30 €
Rechnung ansehen* Erstes Jahr, Single mit 3.000 € netto, mit der auf der Karte genannten Finanzierung (EK = Anteil am Kaufpreis, Nebenkosten zusätzlich aus Eigenkapital). Standard: 20 % EK, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung; ein positiver Cashflow entsteht bei einzelnen Objekten durch mehr Eigenkapital oder weniger Tilgung. Alle Objekte und Werte sind fiktiv.
Strukturierte Leitfäden helfen, Finanzierung, Lage und Steuern einzuordnen – mit Quellen, Annahmen und klaren Grenzen.
Grundlagen, Kennzahlen, Chancen und Risiken in einem verständlichen Leitfaden.
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Voraussetzungen, Kosten und Risikopuffer bei einer hohen Finanzierung.
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Mikro- und Makrolage mit nachvollziehbaren Kriterien vergleichen.
Artikel lesenKurze Antworten für die erste Orientierung. Konkrete Entscheidungen brauchen immer die vollständigen Objekt- und Finanzierungsdaten.
Nicht ab einem festen Kaufpreis oder Einkommen. Entscheidend ist, ob Miete, laufende Kosten, Finanzierung, Rücklagen und persönliche Liquiditätsreserve zusammenpassen. Eine Immobilie sollte auch bei Leerstand, Reparaturen oder einer später höheren Anschlussfinanzierung tragbar bleiben.
Eine einzelne Zielzahl greift zu kurz. Die Bruttomietrendite ist nur ein schneller Filter; aussagekräftiger sind Nettomietrendite, monatlicher Cashflow, Instandhaltungsrisiko, Lage und Finanzierungsstruktur. Ein niedrigerer Wert kann in einer stabilen Lage sinnvoller sein als eine hohe Rendite mit hohem Leerstandsrisiko.
Vollfinanzierungen sind grundsätzlich möglich, verlangen aber meist sehr gute Bonität und eine belastbare Haushaltsrechnung. Sie erhöhen Zinskosten, Verschuldung und das Risiko, bei einem frühen Verkauf nicht die gesamte Restschuld abdecken zu können.
Nein. Er strukturiert Ziele und Eckdaten. Eine konkrete Kauf-, Finanzierungs- oder Steuerentscheidung sollte mit qualifizierten Fachleuten und anhand vollständiger Objektunterlagen getroffen werden.