Kapitalanlage Rhein-Main: fünf Städte, fünf verschiedene Märkte
Zwischen Frankfurt und Mainz liegen rund 40 Kilometer, aber sehr unterschiedliche Kaufpreise, Mieten und Steuern. Allein die Grunderwerbsteuer unterscheidet sich am Rhein um einen Prozentpunkt, weil Mainz in Rheinland-Pfalz liegt. Die Tabelle zeigt die amtlichen Werte im Überblick. Auf den Stadtseiten finden Sie Stadtteile, Rechenbeispiele und Quellen.
Frankfurt am Main
Hessen · 760.656 Einwohner (+4.635 (2025))
Größter und teuerster Markt der Region, stärkstes Bevölkerungswachstum.
- Kaufpreis
- 4.410 €/m²
- Wiederverkauf 2025, Baujahr 1950–1977
- Miete
- 12,28 €/m²
- Mittelwert Mietspiegel 2026
- Grunderwerbsteuer
- 6,0 %
- Grundsteuer B
- 854,69 %
Wiesbaden
Hessen · 288.584 Einwohner (−266 (2025))
Landeshauptstadt mit Behörden und Versicherungen, deutlich günstiger als Frankfurt.
- Kaufpreis
- 3.233 €/m²
- Wiederverkauf 2025, Baujahr 1950–1977, 45–79 m²
- Miete
- 10,11 €/m²
- Mietspiegel, < 60 m², Bj. 1950–1974, mittlere Lage
- Grunderwerbsteuer
- 6,0 %
- Grundsteuer B
- 690 %
Mainz
Rheinland-Pfalz · 223.783 Einwohner (−901 (2025, vorläufig))
Universitätsstadt mit knappem Wohnraum und niedrigerer Grunderwerbsteuer.
- Kaufpreis
- 2.992 €/m²
- Wiederverkauf 2023–2024, Baujahr 1970–1980
- Miete
- 10,78 €/m²
- Mietspiegel 2025, 40–60 m², Bj. 1961–1977, mittlere Lage
- Grunderwerbsteuer
- 5,0 %
- Grundsteuer B
- 480 % (Wohnen)
Darmstadt
Hessen · 168.253 Einwohner (+1.224 (2025))
Wissenschaftsstadt mit Wachstum, hohen Preisen und hoher Grundsteuer.
- Kaufpreis
- 3.500 €/m²
- Wiederverkauf 2024, Baujahr 1950–1977, 45–79 m²
- Miete
- 11,81 €/m²
- Mittelwert Mietspiegel 2026
- Grunderwerbsteuer
- 6,0 %
- Grundsteuer B
- 1.181 %
Offenbach am Main
Hessen · 133.195 Einwohner (+449 (2025))
Günstigster Einstieg direkt neben Frankfurt, aber höchster Grundsteuer-Hebesatz.
- Kaufpreis
- 2.670 €/m²
- Wiederverkauf 2023, Baujahr 1950–1974
- Miete
- 9,10 €/m²
- Mietspiegel 2026, 35–59 m², Bj. 1961–1978, mittlere Lage
- Grunderwerbsteuer
- 6,0 %
- Grundsteuer B
- 1.230 %
Kaufpreise: amtliche Durchschnittswerte der Gutachterausschüsse für Wiederverkäufe von Eigentumswohnungen. Datenjahr und Klasse unterscheiden sich je Stadt, deshalb vergleichen Sie bitte die Zusatzangabe. Mieten: ortsübliche Vergleichsmiete laut Mietspiegel. Grundsteuer: Hebesatz 2026. Hessen und Rheinland-Pfalz nutzen unterschiedliche Grundsteuermodelle, die Hebesätze sind daher nicht direkt vergleichbar. Einwohner: Hessisches Statistisches Landesamt bzw. Statistisches Landesamt Rheinland-Pfalz, 31.12.2025.
Die Stadt entscheidet weniger als die einzelne Wohnung
In allen fünf Städten gilt die Mietpreisbremse. Die Miete bei einer neuen Vermietung ist deshalb meist an den Mietspiegel gebunden. Wer mit Inseratsmieten rechnet, überschätzt die Rendite. Den Unterschied machen Einkaufspreis, Zustand der Wohnanlage und Finanzierung. Das lässt sich nur am konkreten Objekt prüfen.
Weitere Städte in Vorbereitung
- Hanau (98.582 Einwohner): Seit 2026 kreisfrei. Die amtlichen Kaufpreise prüfen wir noch an der Originalquelle des Gutachterausschusses, der letzte Mietspiegel ist am 30.04.2026 abgelaufen.
- Rüsselsheim am Main (66.028 Einwohner): Preisdaten nur über den Gutachterausschuss des Kreises Groß-Gerau. Grundsteuer-Hebesatz 921 %.
- Bad Homburg v. d. Höhe (56.938 Einwohner): Preisdaten nur über den Gutachterausschuss des Hochtaunuskreises. Grundsteuer-Hebesatz 900 %.
Welche Stadt passt zu Ihrem Plan?
Im kostenlosen Investment-Check ordnen wir Ziel, Eigenkapital und Zeithorizont ein und sagen Ihnen, welcher Markt im Rhein-Main-Gebiet dazu passt.